Husordensregler

Husordensregler for Skauen Borettslag

 

1.     Formål og omfang

Husordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.  

Regler for parkering, bruk av vaskeriene, trimrom, hobbyrom, retningslinjer for grøntområder, krav til baderomsutbedring og annet, er også å anse som en del av husordensreglene.

 

2.     Ro i borettslaget

• Det skal være ro mellom klokken 22:00–07:00, men fra 24.00 på lørdager.
• Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc. skal beboere henge opp nabovarsel i begge oppgangene i blokka senest 3 dager før arbeidet starter. Varselet skal inneholde dato og tidspunkt for når støyende arbeid vil foregå, samt kontaktinformasjon. Arbeider som medfører støy tillates i tidsrommet:
  • hverdager klokken 07:00–20:00
  • lørdager klokken 10:00–18:00
• Musikkøvelser tillates
  • hverdager klokken 07:00–20:00
  • lørdager klokken 10:00–18:00
• På søndager, lovbestemte helligdager og offentlige høytidsdager tillattes ikke støyende arbeid og musikkøvelser.
• Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med borettslagets styre og med samtykke fra beboerne i tilstøtende leiligheter.
• Høylytt musikk utendørs er ikke tillatt (gjelder også balkong).

 

3.     Balkonger

 

• Vis hensyn til dine naboer under opphold på balkongen.
• Balkongen må ikke benyttes til oppbevaringsplass for uvedkommende ting.
• Balkongen skal til enhver tid være fri for snø.
• Blomsterkasser på balkongen kan henge både på innsiden og utsiden av balkongen. Blomsterkasser på utsiden må tas inn om vinteren, drenes bort fra balkongen og være forsvarlig festet.
• Småvask kan tørkes på balkongen så sant det benyttes lave tørkestativer.
• Det er ikke tillatt å henge, riste eller lufte tøy utover balkongkanten.
• Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongen.

 

4.     Trappeoppgang, kjeller og loft

 

• Røyking og bruk av åpen flamme i kjeller, loft og trappeoppganger er ikke tillatt.
• Trappeoppgangene skal ikke brukes til oppbevaring av gjenstander som ski, kjelker, sykler, baller og lignende.
• Barnevogner kan plasseres under trapp i perioden de er i bruk. Styret kan gi tillatelse til oppbevaring under trapp i spesielle tilfeller.
• Unødvendig opphold, lek eller støy i kjeller, loft og trappeoppganger er ikke tillatt.    
• Trapperomsvinduer skal vanligvis være lukket og settes bare opp når lufting er nødvendig.
• Oppbevaring av brennbare væsker (bensin, parafin) e.l. samt gasser (propan) er forbudt i kjellere, loft og fellesrom.

 

5.     Avfall

 

• Søppelsjaktene er kun til husholdningsavfall.
• All søppel skal være godt innpakket og poser skal knytes igjen med dobbelknute.
• Avfall skal kildesorteres.
• Papir- og glass/metall-avfall kastes i spesialcontainere som er satt ut i borettslaget.
• Batterier kastes i batteribeholder satt ut av borettslaget, eller leveres inn på godkjent resirkuleringsstasjon.
• Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.
• iSekk og annen bortkjøring av avfall fra oppussing skal følge styrets gjeldende regelverk for bestilling av avfallshåndtering i privat regi.

 

6.     Varme, ventilasjon og sanitær

 

• Alle rom må holdes så mye oppvarmet at ikke vannet i ledninger fryser.
• Hver beboer skal vite hvor stoppekranene for vannet til sin leilighet er.
• Vedlikehold av kraner og avløp er hver enkelt beboers ansvar.
• Før arbeid med rehabilitering av bad påbegynnes, må det sendes skriftlig søknad til og få godkjenning av styret. Skriftlig søknad, som inneholder beskrivelse av planlagte arbeider, informasjon om involverte firmaer, tidsrom sendes til styret før kontrakt inngås. Når styret har godkjent søknaden skal beboere i hele blokka varsles. Etter ferdigstilling leveres ferdigattest og FDV-dokumentasjon til styret. Borettslaget har egne krav til baderomsutbedringer som må følges (se eget dokument).
• Skadesaker skal meldes til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet.
• Beboerne skal søke å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.
• Meld fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen.
• Utlufting gjennom entrédør er ikke tillatt.
• La aldri vinduene stå oppe i lengre tid om gangen når det skal luftes i den kalde årstiden. For hybelleilighetene er det ikke tillatt å lufte gjennom nødutgangsvindu.
• Det er ikke tillatt å tilkoble ventilatorer eller egne vifter til det interne ventilasjonsanlegget på kjøkken og baderom.

 

7.     Uteområdene

 

• Parkering og unødvendig kjøring på stikkveier er ikke tillatt.
• Se egne regler for borettslagets parkering- og garasjeplasser.
• Vask, reparasjoner, smøring o.l. av kjøretøy skal ikke finne sted på borettslagets område.
• Vern om planter og beplantinger, spesielt om våren.
• Plener kan benyttes til ballspill, men i god avstand fra blokkene. Benytt i størst mulig utstrekning områder avsatte til lek.
• Legg ikke ut mat til fugler, da dette trekker rotter og mus til eiendommen.
• Matter, tepper og tøy kan bankes fra kl. 08.00 til kl. 20.00 men ikke på søndager, lovbestemte helligdager og offentlige høytidsdager.
• Ved planting eller lignende er det retningslinjer for grøntområder som må følges.

 

8.     Vaskeri

 

• Vaskeriene har egne ordensregler som er oppslått i vaskeriene.

 

9.     Dyrehold

 

• Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad.
• Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, fås utlevert ved henvendelse til styret, eller lastes ned fra borettslagets nettside skauen.borettslag.net
• Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
• Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.
  
  

10.    Brannvern

 

• I hver leilighet skal det være minst ett godkjent brannslokningsapparat og en røykvarsler.
• Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket. Eier av leiligheten har ansvaret for at røykvarsleren fungerer som den skal. Dette innebærer å sikre at den er riktig installert, at batteri skiftes hvert år, og at den testes jevnlig.
• Brannslukkingsapparatet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom. Brannslukkingsapparatet skal vendes minst en gang i året.
• Beboerne må reparere eller bytte røykvarsler/ brannslukningsapparat ved feil eller mangler.
• Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.
• Se for øvrig egen HMS- og brannverninstruks.
• Brannforskriftene setter grenser for hva som kan lagres i kjeller og på loft, følg disse.
• Rømningsluke på balkong skal være lett tilgjengelig, og den skal ikke være tildekket.
• Beboerne må melde ifra til styret ved feil, mangler eller rot i forbindelse med rømningsveier og andre tiltak tilknyttet brannvernarbeidet.

 

11.     Annet

 

• Bygningsmessige endringer i leilighetene tillates kun med godkjennelse fra styret. Det vil bli stilt krav om at relevant dokumentasjon forelegges styret i ettertid.
• Alle vinduer skal ha sprosser.
• Markiser, skilt, flaggstenger og andre gjenstander må ikke anbringes utvendig på bygningen uten tillatelse fra styret.
• Antenner i tillegg til det oppsatte fellesanlegg tillates ikke, heller ikke tilkobling av amatørsender.
• Respekter skiltingen i borettslaget.

 

12.    Framleie

 

• Framleie må godkjennes av borettslagets styre.
• Det er vedtatt egne retningslinjer for styret i framleiesaker. Innehaver av leiligheten har det fulle ansvar overfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som blir påført laget eller naboer av eventuell framleier.

 

13.    Meldinger og henvendelser

 

• Meldinger fra borettslagets styre eller USBL til beboerne ved rundskriv eller oppslag gjelder som tillegg til husordensreglene.
• Henvendelser til styret skal skje skriftlig.

 

14.    Brudd på ordensreglene

 

• Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.
  
  

(Vedtatt på generalforsamling 13.03.2025)