Varsel om økning av felleskostnader
Styret i Skauen borettslag har vedtatt å øke felleskostnader drift med 5 % fra 01. januar 2026. Det tilsvarer:
- 131 kroner i måneden for en 1-romsleilighet
- 233 kroner i måneden for en 3-romsleilighet
- 345 kroner i måneden for en 5-romsleilighet
Styret prioriterer å holde kostnadene nede, men Skauen borettslag består av gammel bygningsmasse, og styret er ansvarlig for å vedlikeholde både denne og fellesarealene. Samtidig øker kommunale avgifter og andre utgifter utenfor styrets kontroll.
Borettslagets økonomiske situasjon
De siste årene har det blitt gjennomført mange store og små vedlikeholdsprosjekter, som sammen med automatisering av prosesser har ført til effektiv drift som har gitt store besparelser. Dette har ført til at styret kunne framskynde nødvendig vedlikehold uten å ta opp nye lån, hatt mulighet til å oppgradere utearealene og i tillegg senke driftskostnadene betydelig. Det har også ført til at felleskostnadene i 2025 økte betydelig mindre enn den generelle prisstigningen i samfunnet (KPI). Til tross for at styret budsjetterte for 2025 uten overskudd, har tiltakene som ble igangsatt de siste årene ført til en besparelse av driftskostnader på over 2 mill. kr i 2025 alene, noe som gjør at borettslaget vil avslutte året med overskudd.
Økte utgifter
Dessverre vil mange kostnader øke også i 2026:
- Vann- og avløpsgebyr er foreslått økt med 23,5 %
- Renovasjonsgebyret øker med 6 %
- Forsikringen øker med 10 %
- Årvoll kabel (TV og internett) øker med opptil 40 %
- Vintertjenestene (brøyting m.m) øker med 8,5 %
- Forretningsførerhonorar til USBL øker med 4,6 %
Summen av disse varslede økningene er på ca. 950 000 kr og tilsvarer over 8 % i økte driftskostnader for Skauen borettslag. Også mange andre tjenester som borettslaget er avhengige av vil øke med ca. 4% i 2026. I tillegg har timeprisen for innleide tjenester innen vedlikehold økt med over 10 % i 2025, og en tilsvarende økning forventes i 2026.
Overgangen til avregning av vann- og avløp etter forbruk har gitt en besparelse på hele 992 000 kr i 2025. Ettersom vannforbruket i borettslaget i andre halvåret dessverre ligger høyere enn estimert i A-notaen fra Oslo kommune (se egne infoskriv), er styret nødt til å budsjettere med en etterbetaling og et oppjustert vannforbruk i 2026.
Besparelser på utgifter til strøm og fjernvarme
Fra oktober 2025 har Skauen borettslag gått over til Norgespris for strøm og fjernvarme, og den antatte besparelsen for energikostnader ligger på 10-15 %. De siste årene har vi iverksatt flere tiltak innen energieffektivisering, og disse gir nå en veldig positiv effekt. Selv om energiprisene inkl. skatter og avgifter så langt i år ligger 23 % over fjorårets priser, ligger borettslagets energikostnader 6 % lavere enn i 2024. Dette er svært gledelig og tilsvarer en besparelse på ca. 260 000 kr i de første 10 månedene sammenlignet med 2024. Styret ønsker å gi denne innsparingen tilbake til beboerne og har redusert de budsjetterte energikostnadene for 2026 med 600 000 kr sammenlignet med 2025.
Gjennomførte og planlagte prosjekter i borettslaget
Styret er avhengig av god økonomi for å sørge for godt vedlikehold av bygningsmassen, og det er mye som gjenstår. Derfor har styret planlagt gjennomføring av flere større vedlikeholdsprosjekter også i 2026. Takene på nedre rekke (Selvbyggerveien 127-145) skal vaskes, og det vil bli montert kobberbånd for å hindre mosevekst. I tillegg skal alle takrenner og taknedløp sjekkes og skader utbedres. Et annet stort prosjekt vil være utskifting av takviftene som sørger for ventilasjon. Denne jobben ble påbegynt i november 2025 og finansieres av årets overskudd.
Alle innsparingene veier dessverre likevel ikke opp for de store prisøkningene, og styret har derfor på sitt styremøte 04.november 2025 vedtatt å øke felleskostnader drift med 5 % fra 01.01.2026.
Andelseiere kan se sin husleie (splittet opp i felleskostnader drift, avdrag og renter) på min side i USBL-appen (Bonabo) eller på nettsiden til USBL.
Med vennlig hilsen
Styret i Skauen Borettslag