Oslo, november 2024

Varsel om økning av felleskostnader

De siste årene har vært økonomisk veldig krevende for alle av oss: høy inflasjon, høye matpriser, høye energikostnader, høye renter og kommunale gebyrer, som stiger voldsomt fra allerede høye nivåer.

For å drifte Skauen borettslag på en forsvarlig måte er styret avhengig av god økonomi og måtte derfor øke felleskostnadene for drift med henholdsvis 25% og 6,5% i 2023 og 2024. Styret har valgt å redusere leveringsgraden på varmen inn til leilighetene med 1 grad i 2023. Dette grepet har spart borettslaget over 600.000 kr i energikostnader i 2024 på, som styret ga videre i lavere felleskostnader til beboerne.

I tillegg har resterende vinduer og balkongdører blitt byttet ut i 2024. Dette vil gi en ytterlig besparelse på mellom 5 og 7% av energikostnader i 2025. Styret har automatisert og effektivisert mange prosesser og brukt store beløp i denne sammenheng. Så kjøpte vi for eksempel inn robotgressklippere, som gjør oss uavhengige fra innkjøp av tjenester og borettslaget vil dermed spare per sesong over 250.000 kr for vedlikehold av grøntarealene. En testfase, som varte i 7 måneder, viste at borettslaget kan spare ca. 20% ved å gå over til avregning av kommunale avgifter for vann og avløp etter forbruk istedenfor stipulert. Derfor ble det installert vannmålere i alle blokker. Fra 01. januar 2025 øker kommunale avgifter med nesten 20% eller 480.000 kr. Denne økningen alene tilsvarer en økning av felleskostnader på 3,9%. Ved å bruke vann på en bevisst måte kan vi alle bidra til å holde kostandene for kommunale avgifter, som Skauen borettslag må betale, så lave som mulig.

Dessverre vil også i 2025 mange kostnader øke, uten at borettslaget kan gjøre noe med det.

  • forsikringen med 15%
  • Årvoll kabel (TV og internett) med 5%
  • vintertjeneste med 8,5%
  • Forretningsførerhonorar med 3,9%

og mange andre tjenester vi er avhengige av, er varslet økt med nesten 3% i 2025. Summen av disse varslede økningene tilsvarer 6,8% i økte kostnader.

  • I tillegg har nettleien økt fra 01. oktober med 15%, strømstøtteordningen blir svekket og fastleddet, Skauen borettslag må betale, økes med over 100%. Bare dette utgjør for Skauen borettslag økte kostnader på om lag 300.000 kr i året.

I summen øker alle faste kostnader med over 1,1 millioner kr for Skauen borettslag – eller nesten 10%.

Men pga effekten av alle tiltakene, som borettslaget og beboerne har gjennomført - særlig de siste to årene, har Skauen borettslag kommet i en situasjon, som gjorde det mulig for styret å vedta på sitt styremøte 29.oktober 2024 å øke felleskostnader drift med 2,2% fra 01.01.2025, som ligger under den generelle prisstigningen i samfunnet.

Andelseiere kan se sin husleie (splittet opp i felleskostnader drift, avdrag og renter) på min side i USBL-appen eller på nettsiden til USBL.

 

Med vennlig hilsen

Styret i Skauen Borettslag